คลังดีเดย์ใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ 1 ก.ค.นี้ทั้งหมด เหตุน้ำท่วมไม่มีผลกระทบต่อราคาที่ เผยย่านสีลมราคาพุ่ง 31 เปอร์เซ็นต์ ตรว.ละ 8.5 แสนบาท
นายวิรุฬ เตชะไพบูลย์ รมช.คลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังจะนำเสนอในที่ประชุมครม.เพื่อประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะใช้ในรอบปีบัญชี 55-58 โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1ก.ค.ที่จะถึงนี้เป็นต้นไป หลังจากที่เลื่อนการบังคับใช้ออกไป 6 เดือนจากเดิมที่จะเริ่มบังคับใช้ในวันที่ 1 ม.ค.ที่ผ่านมา เพื่อบรรเทาผลกระทบจากเหตุอุทกภัยในช่วงปลายปี 54 ที่ผ่านมา
ทั้งนี้จากการสำรวจข้อมูลการซื้อขายที่ดินทั่วประเทศในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา พบว่า ราคาไม่ได้ปรับลงเลย ทั้งที่เป็นพื้นที่ถูกน้ำท่วม และนอกพื้นที่น้ำท่วม แสดงให้เห็นถึงสัญญาณที่ชัดเจนว่า ความสามารถในการซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ยังดี มีการซื้อขายที่ดินเพื่อการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ แสดงถึงทิศทางการฟื้นตัวชัดเจน ภาครัฐจึงไม่จำเป็นต้องขยายเวลาผ่อนผันออกไป เพราะมีผลต่อค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอน
“เราประเมินภาพโดยรวมแล้วเห็นว่า เป็นเวลาที่เหมาะที่จะประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ ซึ่งจะสะท้อนความเป็นจริงและจะเป็นผลบวกต่อคนที่มีดินและต้องการสินเชื่อด้วยการใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันเงินกู้”
สำหรับราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศในวันที่ 1 ก.ค.นี้ ทั่วประเทศปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20% และพื้นที่ในเขตอุทกภัย เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ซึ่งยังสูงกว่าราคาประเมิน จึงยังไม่มีผลกระทบอะไร โดยราคาที่ประกาศใหม่พื้นที่ราคาประเมินสูงสุดยังคงเป็นที่ดินบริเวณสีลม ส่วนราคาประเมินต่ำสุดยังอยู่ที่บริเวณเขตบางขุนเทียน และหากประกาศไปแล้วเห็นว่า ราคาไม่สะท้อนความเป็นจริงก็สามารถเสนอเรื่องมายังกรมธนารักษ์ เพื่อพิจารณาเป็นราย ๆ ไป
ส่วนบริเวณพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ 5 อันดับคือ ย่านสีลม ช่วงแยกศาลาแดง ถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 850,000 บาท เพิ่มขึ้น 31% จากรอบบัญชี ปี 51-54 ราคาตารางวาละ 650,000 บาท ถนนราชดำริ แยกราชประสงค์ถึงคลองแสนแสบ เพิ่มขึ้นตารางวาละ 350,000บาท, ถนนพระรามที่ 1 แยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์ เพิ่มขึ้นตารางวาละ 800,000, 350,000 บาท, ถนนเพลินจิต ตลอดสาย เพิ่มขึ้นตารางวาละ 430,000 บาท ถนนราชดำริ แยกศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราช ตลอดสาย ตารางวาละ 700,000 บาท เพิ่มขึ้นตารางวาละ 350,000 บาท และ 550,000 บาท ถนนวิทยุ ตารางวาละ 500,000-700,000 บาท เพิ่มขึ้น 42.86-100% หรือตารางวาละ 350,000 บาท ถนนสาทร ตารางวาละ 450,000-600,000 บาท เพิ่มขึ้น 12.5-42.8% หรือตารางวาละ 330,000-400,000 บาท
“พื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาค โดยภาคกลาง ตารางวาละ 150,000 บาท คือ จังหวัดนนทบุรี-อำเภอเมือง ย่านถนนงามวงศ์วาน จังหวัดสมุทรปราการ-อำเภอเมือง ถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า ถนนกายสิทธิ์ หรือ ตลาดปากน้ำ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุด โดยกรุงเทพฯตารางวาละ 500 บาท เขต บางขุนเทียน ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณชาย ทะเลไม่มีทางเข้าออก และภาคกลางตารางวาละ 10 บาท จังหวัดอุทัยธานี-อำเภอบ้านไร่”
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น